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近日，中海顺义福环地块规划方案公示，从规划方案上看，是北侧洋房+南侧别墅产品布局。

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项目拟新建总建筑面积约31.14万平，建设用地面积约15.78万平，其地上建筑面积约18.78万平方米，地下建筑面积约12.36万平方米，建设内容为住宅、配套服务用房及幼儿园。

外立面效果图上看，整体窗墙比尺度客观，边户270°观景，洋房顶层或有带阁楼的变异户型。

并做了开放式阳台，对于阳台面积计算问题，设计单位也已明确---按照全面积计算。

另外，3层住宅效果图中的二层屋面是否可上人？后期是否有可能在上面搭建？

官方回复：该项目二层屋面为不可上人屋面，后期由物业加强监管。

顺义福环地块即顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地，为2022年6月1日由中海以54.7亿，溢价率1.48%拿下，无需配建保障房。

四至为：东至裕庆路，南至裕民大街，西至裕丰路，北至双裕街。

销售指导价5.97万/平，与此前入市项目相比，价格有所上涨。

地块周边有多个新盘项目，限竞房祥云赋、建邦·顺颐府限均价55583元/平，公园十七区限均价55711元/平。这些项目虽卖多年，但去化已近尾声。

据悉，中海可能8月就开售楼处，更多消息，小易将持续关注。

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